Die Gentrifizierung schreitet voran: Am Rande der nördlichen Neustadt am Karoline-Stern-Platz, da wo die Wohnbau um die 300 Mietwohnungen baut, entstehen in direkter Nachbarschaft 60 Eigentumswohnungen in der Sömmerringstraße 44-46. Bezugsfertig sind sie voraussichtlich ab Herbst 2024 mit 1 – 4 Zimmern, Wohnfläche 35 bis 93 qm, Kaufpreis 254.000 bis 708.000 Euro, also um die 7.000 Euro der Quadratmeter.
Vermarktet werden die Wohnungen durch die Sparkasse Rhein Nahe, ein bekannter Partner u.a. auch von Gemünden Bau: https://www.sparkasse-rhein-nahe.de/de/home/immobilien/neubauprojekte/Soemmerringstrasse.html
Tolle Grundrisse, angemessene Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern und vielem mehr, heißt es in der Ausschreibung: Ob Sie sich für die Eigennutzung oder für eine Wohnung zur Kapitalanlage interessieren: hier finden Sie das richtige Angebot…
Der Clou: Im Gebäude drin befindet sich das alte Telekom-Technik Gebäude, welches derzeit in das Haus mit eingebaut wird. Hier steht sensible Technik, die kaum bewegt werden darf, daher die Ummantelung. Noch kann man die Überreste der Fassade erkennen, doch nicht mehr lange. Das Gebäude ist mit einer Höhe von 22 Metern geplant.
Man fragt sich nur, wer kann denn sowas fianzieren? Es sei denn, man macht illegale Geschäfte wie Drogenhandel oder Geldwaschen aus dem Ausland. Wie bescheuert muss man sein, eine ETW bis zu 708.000 Euro plus Zinsen zu zahlen. In Deutschland geht überwiegend nicht mit rechten Dingen zu.
Kapitalanlage ETW in Mainz:
Um eine Kapitalrendite von mind. 3,5% zu erreichen, müsste man eine Miete von 34,59 Euro pro Quadratmeter verlangen.
Dies erscheint mir jedoch sehr unrealistisch.
Siehe überschlägige Berechnung:
Beispiel Flößerhof Mainz, Zollhafen
Ziel: Mindestkapitalrendiete von >3,5%
(ohne Wertsteigerung)
Investitionskosten Beispiel Wohnung.54
Objektkosten o.Garage
52,9m2
436.000,00 €
Nebenkosten: Notar,Grundsteuer etc.
26.200,00 €
Darlehenskosten: Zinsen,Grundschuld etc.
8.000,00 €
Küche
10.000,00 €
Gesamt-Invest:
480.200,00 €
Soll-Rendite Netto: min 3,5%
16.807,00 €
Mietausfallwagnis: 2%
1.800,00 €
Abzug vom Mietertrag persönl. Steuersatz Rentner : 18%
3.349,00 €
Erforderliche Jahresmiete
21.956,00 €
Erforderl. Kaltmiete/Monat
1.830,00 €
Kaltmiete /m2
34,59 €
Netto-Jahresrendiete:
3,50 %